WeWork merupakan sebuah perusahaan startups penyedia ruang kerja bersama atau co-working space. Didirikan pada tahun 2010 oleh Adam Neumann dan Miguel McKelvey, perusahaan ini awalnya berfokus pada menyewakan ruang kantor bersama untuk individu, start-up, dan perusahaan kecil yang mencari solusi fleksibel untuk kebutuhan ruang kerja mereka.
WeWork menyediakan ruang kerja yang dilengkapi
dengan fasilitas seperti koneksi internet, ruang pertemuan, dapur bersama, dan
berbagai layanan lainnya. Ide dasar di balik konsep co-working space adalah
memungkinkan individu atau perusahaan untuk menyewa ruang kerja yang dapat
digunakan bersama, menciptakan lingkungan kerja yang dinamis dan kolaboratif.
Pada puncaknya, WeWork mengalami pertumbuhan yang
sangat cepat dan menjadi salah satu perusahaan co-working space terbesar di
dunia. Namun, pada tahun 2019, WeWork mengalami masalah keuangan dan
kepemimpinan yang signifikan, termasuk perubahan strategi bisnis dan
pengurangan valuasi perusahaan. Adam Neumann juga mengundurkan diri sebagai
CEO. Hal ini menciptakan sorotan negatif terhadap model bisnis dan pengelolaan
perusahaan, yang kemudian mempengaruhi citra WeWork.
Perusahaan ini terus berusaha untuk memulihkan diri
dan menyesuaikan model bisnisnya agar lebih berkelanjutan. Meskipun mengalami
tantangan, WeWork tetap menjadi salah satu pemain utama di industri co-working
space.
Awal Berdirinya
WeWork
Pada Mei 2008, seorang pemuda Israel Adam Neumann
dan Miguel McKelvey dari Amerika mendirikan GreenDesk, sebuah "ruang kerja
bersama ramah lingkungan" di Brooklyn. Pada tahun 2010, Neumann dan
McKelvey menjual bisnis tersebut dan mendirikan WeWork, menyewa lokasi
pertamanya di SoHo, Manhattan, yang dibuka pada bulan April 2011. Kemudian
seorang pengembang real estate Manhattan Joel Schreiber membeli 33% saham di
perusahaan tersebut seharga $15 juta.
Pelan bertahap, WeWork mulai berkembang. Pada tahun
2011, PepsiCo menempatkan beberapa karyawan di lokasi tersebut, yang bertindak
sebagai penasihat bagi perusahaan kecil anggota WeWork, menjadikan lokasi
tersebut sebagai inkubator startup. Pada tahun 2013, WeWork memiliki pelanggan mencakup
350 startup salah satunya Fitocracy
Pada tahun 2014, WeWork dianggap sebagai
"penyewa ruang kantor baru dengan pertumbuhan tercepat di New York"
dan berada di jalur yang tepat untuk menjadi "penyewa ruang baru dengan
pertumbuhan tercepat di Amerika." WeWork pada tahun 2014 mampu menarik
banyak investor, diantaranya JP Morgan Chase & Co , T. Rowe Price, Goldman
Sachs, Harvard Corporation, dan Benchmark
Pada bulan Februari 2015, WeWork masuk dalam daftar
50 Perusahaan Paling Inovatif versi Fast Company . Pada tanggal 1 Juni 2015,
Artie Minson, mantan chief financial officer Time Warner Cable, bergabung
dengan perusahaan sebagai presiden dan chief operating officer. Pada bulan
Agustus 2015, perusahaan mengakuisisi CASE, sebuah perusahaan teknologi real
estate dan konstruksi, dalam akuisisi pertamanya.
Pada bulan Maret 2016, WeWork mengumpulkan pendanaan
sebesar $430 juta dari Legend Holdings dan Hony Capital , sehingga memberi
nilai perusahaan sebesar $16 miliar. Pada bulan April 2017, WeWork meluncurkan
toko online untuk layanan dan perangkat lunak bagi para anggotanya. Pada bulan
Mei 2017, WeWork membuka klub kesehatan mewah di lokasi Broad Street, Manhattan
yang mencakup peralatan olahraga dan area tinju, area latihan umum, spa, dan
studio yoga dengan kelas kebugaran.
Pada bulan Juni 2017, bekerja sama dengan Embassy
Group, WeWork India, dipimpin oleh Karan Virwani yang saat itu berusia 25
tahun, putra pemilik Embassy Group Jitu Virwani, membuka ruang pertamanya di
Bangalore, India, bernama WeWork Galaxy, dengan kapasitas 2.200 anggota.
Pada bulan Juli 2017, perusahaan mengumpulkan $760
juta dalam putaran pembiayaan Seri G yang menilai perusahaan sebesar $20
miliar. Pada bulan Juli 2017, WeWork mengumumkan rencana ekspansi ke Tiongkok,
dengan US$500 juta diinvestasikan oleh SoftBank dan Hony Capital. Pada bulan
Agustus 2017, perusahaan mengumpulkan $4,4 miliar dari SoftBank Vision Fund
dengan penilaian sekitar $20 miliar. WeWork terus berinvestasi, termasuk ke Asia
Tenggara serta melakukan aksi akuisisi.
Selain itu, pada bulan November 2017, WeWork
mengumumkan bahwa pada musim gugur tahun 2018 mereka akan meluncurkan WeGrow,
sebuah sekolah swasta untuk anak-anak usia 3 hingga siswa di kelas 4. Lokasi
permanen pertama berada di Gedung Baru WeWork Markas Besar York. Sayangnya Sekolah
WeGrow ditutup pada akhir tahun ajaran 2019.
Pada bulan Desember 2018, WeWork membuka lokasi
pertamanya di kampus perguruan tinggi di Universitas Maryland, College Park . Pada
bulan Maret 2018, WeWork mengumpulkan lebih dari $400 juta bersama Rhône Group,
sebuah perusahaan ekuitas swasta untuk memulai dana guna membeli properti
secara langsung. Masih pada tahun yang sama, perusahaan membeli jet bisnis
Gulfstream G650 seharga lebih dari $60 juta, yang disebut-sebut sebagai contoh
pembelanjaan berlebihan oleh CEO Adam Neumann.
Pada bulan Januari 2019, WeWork mengumpulkan
tambahan $2 miliar dari SoftBank dengan penilaian $47 miliar. SoftBank
mempertimbangkan untuk berinvestasi sebanyak $16 miliar tetapi mengurangi
rencana karena gejolak di pasar keuangan dan tentangan dari investor. Investasi
ini membuat total pendanaan SoftBank di WeWork mencapai lebih dari $10 miliar. Untuk
memperbaiki aspek manajerial, WeWork menambahkan direktur wanita pertamanya,
profesor Harvard Business School Frances Frei, ke dalam dewan direksi
perusahaan.
Pada 13 September 2019, perusahaan mengumumkan
perubahan tata kelola perusahaan yang mencakup kemampuan dewan direksi untuk
memilih CEO baru dan tidak memiliki anggota keluarga CEO Adam Neumann di dewan.
Neumann juga setuju untuk mentransfer keuntungan apa pun dari kesepakatan real
estatnya dengan perusahaan tersebut kepada perusahaan.
Pada tanggal 17 September 2019, di tengah
meningkatnya kekhawatiran investor terhadap tata kelola perusahaan, penilaian,
dan prospek bisnisnya, WeWork secara resmi mencabut pengajuan S-1 dan
mengumumkan penundaan IPO hingga akhir tahun 2019, berarti IP WeWOrk gagal
total.
Enam hari kemudian, SoftBank ingin Neumann dicopot
dari jabatan kepala eksekutif. Keesokan harinya, di tengah meningkatnya tekanan
dari investor, salah satu pendiri perusahaan Adam Neumann mengundurkan diri
sebagai CEO dan menyerahkan kendali suara mayoritas di WeWork. Artie Minson dan
Sebastian Gunningham ditunjuk sebagai co-CEO perusahaan. Neumann menerima hampir $1,7 miliar dari
SoftBank karena mengundurkan diri dari dewan direksi WeWork dan memutuskan
sebagian besar hubungannya dengan perusahaan tersebut. $1,7 miliar tersebut
termasuk $970 juta untuk sisa sahamnya, biaya konsultasi $185 juta, dan kredit
$500 juta untuk membantunya membayar kembali pinjamannya kepada JP Morgan Chase.
Di saat yang sama Ia dipertahankan sebagai konsultan dengan gaji tahunan
sebesar $46 juta.
Pada tahun 2023, WeWork mulai goyah, memperingatkan
bahwa mereka memiliki "keraguan besar" bahwa mereka dapat bertahan
dalam bisnisnya lebih lama lagi dan mengumumkan bahwa mereka mungkin harus
mengajukan perlindungan. WeWork mengatakan akan berusaha mengendalikan
pengeluarannya, serta mengurangi biaya sewa dan sewa dengan merestrukturisasi
dan menegosiasikan ulang sewa dengan tuan tanah. Perusahaan juga mengatakan
akan berusaha mempertahankan penghuni ruang kerjanya saat ini dan mencoba
mengumpulkan uang dengan menjual beberapa aset. Perusahaan mengalami kerugian
bersih sebesar $397 juta (£311 juta) antara bulan April dan Juni 2023, meskipun
ini merupakan peningkatan sebesar $238 juta dibandingkan periode yang sama tahun
sebelumnya.
WeWork dengan segala inovasinya dalam bidang
coworking space pernah menjadi startup AS yang paling bernilai, senilai $47
miliar. Ini menarik investasi dari investor blue-chip, termasuk SoftBank dan
perusahaan modal ventura Benchmark, serta Bank-bank besar Wall Street termasuk
JPMorgan Chase. Namun, upaya Neumann untuk mencapai pertumbuhan pesat dengan
mengorbankan keuntungan dan pengungkapan perilaku eksentriknya menyebabkan
pemecatannya dan gagalnya penawaran umum perdana pada tahun 2019.
WeWork pertama kali mencoba meluncurkan IPO dengan
Neumann sebagai kepala eksekutifnya pada tahun 2019, dengan induknya, We
Company, menghabiskan waktu berbulan-bulan untuk mempersiapkan penawaran umum.
Rencana penjualan saham tersebut gagal total setelah investor mempertanyakan
kerugian besar yang dialami perusahaan dan menolak keras gaya manajemen Neumann
dan penyimpangan tata kelola perusahaan.
WeWork menjadi contoh startups yang gagal karena
perliku nyetrik serta gaya hidup pendirinya, ditambah lagi dengan sistem
manajemen yang buruk.
